La الرابطة الإسبانية لمساكن الطلاب (AREDE) بدأت المنظمة أنشطتها رسميًا بصفتها جمعية أصحاب العمل الجديدة لسكن الطلاب الجامعيين في إسبانيا. ويأتي إطلاقها في وقت حرج، يتسم باختلال كبير بين العرض والطلب على السكن، سواء من الطلاب المحليين أو الدوليين.
تجمع هذه المجموعة الجديدة للضغط القطاعي بين المشغلين الرئيسيين لـ أماكن إقامة الطلاب المصممة خصيصاً (PBSA)، بهدف إعطاء القطاع صوتاً واحداً، وتوفير الشفافية والمشاركة الفعالة في تصميم السياسات العامة التي تؤثر على السكن الجامعي والبيئة التعليمية.
رابطة أصحاب العمل التي تسيطر على ما يقرب من نصف أسرّة الطلاب
تتألف AREDE في البداية من إحدى عشرة شركة مؤسسة يديرون معاً ما بين 48.000 و50.000 سرير موزعة على 42 مدينة إسبانية. ويمثل هذا الرقم حوالي 44% من إجمالي المعروض من المساكن الجامعية المُدارة في البلاد، فضلاً عن أكثر من 90% من الاستثمارات المخصصة لتوفير أماكن جديدة على المدى القريب.
يشمل المشغلون الذين يشكلون جزءًا من الرابطة ما يلي: أمرو هولدكو إسبانيا، كامبلس إيبيريكا، ميكامبوس ليفينج، نيدو، كورزون، ريسا، روكفيلد، ستيبهاوس، تجربة الطلاب، فيتا إسبانيا مانجمنت، ويوجو ستودنتس إسبانياتتولى شركة أندرسن إدارة الأمانة الفنية للكيان، وهي المسؤولة عن الدعم القانوني والتنظيمي.
أعضاء منظمة AREDE، والعديد منهم مدعومون من الصناديق الدولية ومديرو الاستثمار الكباروهي تمثل ما يقرب من نصف عدد الأسرّة في مساكن الطلاب المهنية الموجودة حاليًا في السوق الإسبانية ومعظم تلك التي سيتم افتتاحها في السنوات القادمة.
وفقًا لحسابات الشركات المنتمية إلى رابطة أصحاب العمل، فإن التوقعات المشتركة تتضمن بهدف استحداث ما يقرب من 25.000 وظيفة جديدة على المدى المتوسط، من خلال تدابير مثل خطة جامعة VIVEومع ذلك، يقر المشغلون بأنه حتى مع هذا الجهد الاستثماري، سيظل عدد الأسرة غير كافٍ لتغطية عجز يصفونه بأنه عجز هيكلي.
قطاع متنامٍ يواجه نقصاً هيكلياً في الأماكن
رئيس منظمة AREDE، مارتا سانشيز (وهو أيضاً الرئيس التنفيذي لشركة ريسا)، ويصر على أن السكن الجامعي "جزء أساسي من التجربة الجامعية" وأن المساكن يجب اعتبارها بنية تحتية أساسية. ويتسم السياق الذي تأسست فيه الجمعية بمزيج من ارتفاع الطلب من الطلاب، ونقص في أماكن محددة وتوتر شديد في سوق الإيجارات.
يضم النظام الجامعي الإسباني أكثر من 160.000 ألف طالب دوليإضافةً إلى ذلك، ينتقل أكثر من 20% من الطلاب المحليين إلى خارج مناطقهم لمتابعة التعليم العالي. وتزيد هذه الحركة من الحاجة إلى سكن طلابي خاص، خاصةً عندما يقرر الطلاب الدراسة في الخارج. الدراسة في المدينة.
في إسبانيا، يعملون حالياً في حوالي 115.000 ألف سرير في مساكن الطلابلكن وفقًا لتقديرات القطاع، فإن رابطة أصحاب العمل نفسها تضع الرقم عند عجز هيكلي يبلغ حوالي 350.000 ألف سريروهذا يستبعد جزءًا كبيرًا جدًا من الطلاب من هذا النوع من السكن، والذين ينتهي بهم الأمر باللجوء إلى سوق الإيجار التقليدي.
تُعد المقارنة مع أوروبا غير مواتية للسوق الإسبانية: فبينما يبلغ متوسط نسبة التغطية في البيئة الأوروبية حوالي 18% من الطلاب الحاصلين على مكان في PBSAفي إسبانيا، بالكاد تصل النسبة إلى 7%. أما في الأسواق الأكثر نضجاً، فتتجاوز التغطية 30%، مما يسلط الضوء على الفجوة القائمة والحاجة إلى تسريع وتيرة تطوير المساكن الجديدة.
أهداف AREDE: صوت موحد، وشفافية، وسياسات عامة فعالة
في ضوء هذا السيناريو، وضعت الرابطة الإسبانية لسكن الطلاب نفسها على رأس أولوياتها تنظيم القطاع ومنحه صوتاً مشتركاً أمام الجامعات والإدارات العامة وغيرها من الكيانات. والهدف هو ترسيخ مكانتها كطرفٍ فاعلٍ في مناقشات سياسات الإسكان والتخطيط الحضري واستراتيجيات تدويل الجامعات.
تؤكد منظمة AREDE أن القطاع قد وصل إلى مرحلة النضجمع وجود مشغلين وطنيين ودوليين، واستثمارات كبيرة، ونماذج إدارة احترافية، فقد حان الوقت، على حد تعبير رئيسها، "لتوفير الشفافية بالبيانات" وتسليط الضوء على التأثير الاجتماعي والتعليمي والاقتصادي والحضري لمساكن الطلاب.
إحدى الرسائل التي يكررها اتحاد أصحاب العمل باستمرار هي أن مساكن الطلاب الجامعية "البنية التحتية الحيوية"إنها تعمل على تحسين فرص حصول الشباب على السكن، وتجعل الجامعات أكثر سهولة في الوصول إليها وأكثر تنافسية، وتوفر بيئة مصممة خصيصًا للأداء الأكاديمي والحياة الطلابية.
علاوة على ذلك، تسعى شركة AREDE إلى ترسيخ مكانتها كـ مرجع تقني ومعرفي وفي هذا القطاع، تخطط لإصدار ورقة بيضاء تتضمن البيانات الاقتصادية والاجتماعية الرئيسية المتعلقة بالمساكن، بالإضافة إلى تقارير موضوعية متنوعة، بما في ذلك تقرير خاص بالصحة النفسية في البيئة الجامعية.
استثمار قياسي والحاجة إلى مضاعفة رأس المال المخصص لـ PBSA
يتزامن وصول رابطة أصحاب العمل الجديدة مع فترة نشاط استثماري قوي. ووفقًا لبيانات القطاع، فقد اجتذبت مساكن الطلاب حوالي 170 مليون يورو في الربع الأول من العام، مسجلاً بذلك رقماً قياسياً في حجم رأس المال المخصص لهذا النوع من الأصول.
وعلى الرغم من هذه الزيادة، يحذر رئيس AREDE من أن الحجم الحالي لا يزال غير كافٍ. تقترب من مستويات التغطية الأوروبيةسيتعين على القطاع مضاعفة الاستثمار عشرة أضعاف، لأنه على الرغم من تحطيم الأرقام القياسية لرأس المال المستثمر كل عام، إلا أن الفجوة بين الأسرة المتاحة والطلب لا تزال واسعة للغاية.
يشير المشغلون إلى أن مساكن الطلاب قد تحولت من كونها تعتبر الاستثمار البديل ضمن الأصول البديلة لتصبح واحدة من الوجهات المفضلة لرؤوس الأموال المتخصصة في قطاع "السكن". وقد اجتذب هذا التغيير صناديق التقاعد الكبيرة، ومديري الأصول الدوليين، ومنصات العقارات التي تركز على الإيجارات متوسطة وطويلة الأجل.
علاوة على ذلك، لا يقتصر نقص سكن الطلاب على إسبانيا فقط. ففي جميع أنحاء أوروبا، تشير تقديرات القطاع إلى نقص يبلغ حوالي ثلاثة ملايين سريروتتفاقم هذه المشكلة في أكثر الوجهات الجامعية جاذبية، ومن بينها إسبانيا التي تعد واحدة من أكثر الوجهات شعبية على مستوى العالم.
الشراكات بين القطاعين العام والخاص وتغييرات الاستخدام: أدوات النمو
تعتبر AREDE المفتاح التالي شراكة القطاعين العام والخاص لتعزيز النمو المنظم والكافي في المعروض من المساكن، مع أمثلة مثل مساكن لطلاب الجامعات من المراكز العامةينظر اتحاد أصحاب العمل بإيجابية إلى نموذج الامتياز الذي طبقته العديد من الجامعات العامة، وكذلك خطط بعض الإدارات لتفعيل الأراضي المخصصة للمرافق التعليمية والسكنية.
كما تطلب الشركات في هذا القطاع، مرونة إدارية أكبر يهدف تنفيذ المشاريع الجديدة إلى تقليص المدة الزمنية، وتيسير الاستثمار، وتعديل أسعار الغرف. ويُطلب من المجالس المحلية تسهيل تغيير استخدامات الأراضي لبعض القطع أو المباني لاستيعاب المزيد من أماكن إقامة الطلاب في المناطق ذات الطلب المرتفع بشكل خاص.
تقليديًا، تم تطوير العديد من المساكن الجامعية على أرض المرافق العامةويعود ذلك تحديداً إلى ارتفاع تكلفة أنواع الأراضي الحضرية الأخرى. وترحب رابطة أصحاب العمل باستكشاف أشكال ومواقع جديدة، شريطة أن تسمح اللوائح باستخدامات متوافقة وأن تُضمن الجدوى الاقتصادية للمشاريع.
وتؤكد الجمعية أيضاً على أن مساكن الطلاب إنها لا تنافس المساكن التقليديةوبما أنها عادة ما تقع على أراضٍ مخصصة للمرافق العامة بدلاً من الاستخدام السكني، فإن وجودها يمكن أن يساهم في تحسين نوعية الحياة في الأحياء التي تقع فيها، من خلال تركيز سكن الطلاب في مبانٍ مصممة خصيصاً لهذا الغرض.
التأثير على سوق الإيجار والتعايش مع الجيران
إحدى الحجج الرئيسية التي تطرحها منظمة AREDE هي دور دور الرعاية في... تخفيف الضغط على سوق الإيجاروتجادل رابطة أصحاب العمل بأنه من خلال زيادة المعروض من الأماكن المخصصة للطلاب، سيتم تحرير العديد من المنازل التي يستخدمها طلاب الجامعات حاليًا كشقق مشتركة.
يستشهد بعض المشغلين بحالة مدريد كمثال. في العاصمة، يُقدر عدد السكان بحوالي 320.000-330.000 طالب جامعيمن بين هؤلاء، يحتاج ما يقارب 150.000 إلى 160.000 شخص إلى سكن لأنهم قادمون من خارج المدينة. ومع ذلك، لا تضم مساكن الجامعة في المدينة سوى حوالي 20.000 سرير، مما يضطر عشرات الآلاف من الشباب إلى اللجوء إلى الإيجار التقليدي.
ويجادل القطاع بأنه إذا حدثت زيادة كبيرة في توافر الأماكن في المساكنقد يؤدي هذا إلى تحرير ما يصل إلى 100.000 ألف منزل في مدينة مثل مدريد، مما سيساعد في تخفيف بعض التوتر الحالي في سوق الإيجار، وخاصة في الأحياء الأكثر طلباً.
ويشير المشغلون أيضاً إلى أن العيش معاً في المباني السكنية ليس بالأمر السهل دائماً عندما يكون هناك عدد كبير من شقق يسكنها الطلابلذلك، يجادلون بأن تركيز هذا الطلب في المباني المصممة خصيصًا للاستخدام الجامعي يساعد الطلاب، الذين يجدون خدمات تتناسب مع احتياجاتهم، والجيران، الذين يرون تأثيرًا أقل على مجتمعاتهم.
بيان الممارسات الجيدة والتركيز على رفاهية الطلاب
إلى جانب الإعلان عن إنشائها، قدمت AREDE البيان الأول للممارسات الجيدة في مساكن الطلابهذا إطار عمل مشترك التزمت به الجهات الإحدى عشرة المؤسسة طواعيةً. وتهدف الوثيقة إلى رفع معايير القطاع ووضع التزامات واضحة، لا سيما فيما يتعلق بالطلاب المقيمين.
يولي البيان اهتماماً خاصاً لـ الرفاه الشامل للشبابمع التركيز القوي على الصحة العقلية، ومنع النزاعات وإدارتها، وخلق مساحات تعزز التواصل المجتمعي، فإن المساكن لا تُصمم فقط كأماكن للنوم والدراسة، بل كبيئات للعيش المشترك والدعم المتبادل.
بالإضافة إلى الجانب الاجتماعي، يتضمن النص التزامات تتعلق بـ الاستدامة، وأخلاقيات العمل، والحوكمة الرشيدة، والتوظيف الجيدوبالتالي، تهدف رابطة أصحاب العمل إلى تعزيز صورة دور الرعاية باعتبارها مؤسسات هادفة تسعى إلى الجمع بين الربحية الاقتصادية والتأثير الإيجابي على بيئتها.
على المستوى التشغيلي، يهدف القطاع إلى ترسيخ نموذج لـ إدارة احترافية وخدمات شاملة.يشمل ذلك الدعم الأكاديمي والإرشاد الشخصي، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة الثقافية والرياضية. أما بالنسبة للأسعار، فتتراوح بين 500 و1.500 يورو شهريًا تقريبًا، وذلك بحسب الموقع ونوع الغرفة والخدمات المشمولة.
الخطوات التالية: ورقة بيضاء، وبيانات القطاع، ودراسات محددة.
تتضمن خارطة طريق AREDE للأشهر القادمة تطوير ورقة بيضاء حول قطاع سكن الطلابيهدف هذا المشروع إلى جمع بيانات اقتصادية واجتماعية وتعليمية أساسية تتعلق بهذه المساكن. والهدف هو إرساء قاعدة إحصائية متينة تُبنى عليها مقترحات السياسات العامة وقرارات الاستثمار.
وفي الوقت نفسه، تعمل الجمعية على أمور مختلفة تقرير متخصصمن بين هذه الوثائق دراسةٌ حول الصحة النفسية في البيئة الجامعية. وتهدف رابطة أصحاب العمل، من خلال هذه التقارير، إلى المساهمة في النقاش الدائر حول شكل مساكن الطلاب المستقبلية ودورها في توفير الدعم النفسي والأكاديمي للطلاب.
وتطمح المنظمة أيضاً إلى ترسيخ مكانتها كـ قناة حوار دائمة مع الجامعات والإدارات، لتنسيق إنشاء أماكن جديدة، وتكييف اللوائح مع واقع القطاع، وضمان أن يكون توسيع العرض مصحوبًا بمعايير جودة متجانسة في جميع أنحاء المنطقة.
تؤكد منظمة AREDE أن قطاع السكن الجامعي يمر بمرحلة من نضج متسارعانطلاقاً من وصول مستثمرين جدد ووجود شريحة طلابية أكثر تنوعاً ودولية وتطلباً، تقدم رابطة أصحاب العمل نفسها كأداة لتوجيه النمو وضمان أن توسع العروض يسير جنباً إلى جنب مع أفضل الممارسات والتعاون مع أصحاب المصلحة الآخرين.
مع تأسيس الرابطة الإسبانية لسكن الطلاب، يخطو سوق السكن الجامعي في إسبانيا خطوة أخرى نحو الاحتراف، مما يُرسي دعائمه. صوت واحد يدعو إلى مزيد من الاستثمار، وقواعد واضحة، وتعاون بين القطاعين العام والخاص لتلبية الطلب المتزايد من الطلاب. وفي الوقت نفسه، تؤكد رابطة أصحاب العمل الجديدة على رفاهية الشباب، والأثر الاجتماعي، والحاجة إلى مساكن الطلاب للمساعدة في تخفيف الضغط على سوق الإيجار، وتعزيز دورها كجزء أساسي من النظام البيئي التعليمي والحضري.
